O que entra na simulação?
Informe o preço do imóvel, quanto pretende dar de entrada, o prazo e a taxa de juros. O resultado mostra uma estimativa do saldo financiado, das prestações e dos juros. Custos de cartório, avaliação, seguros e tributos podem precisar ser considerados separadamente.
Qual é a diferença entre SAC e Price?
No SAC, a amortização é constante e as parcelas normalmente começam maiores e diminuem ao longo do contrato. Na Tabela Price, as prestações são calculadas para permanecer iguais, embora a proporção entre juros e amortização mude a cada mês.
Por que o prazo altera tanto o custo?
Um prazo maior costuma reduzir a prestação mensal, mas mantém o saldo devedor sujeito a juros por mais tempo. Por isso, duas propostas com parcelas parecidas podem apresentar custos totais muito diferentes.
O que comparar antes de assinar
- Custo Efetivo Total e taxa efetiva do contrato.
- Valor da primeira e da última parcela no sistema SAC.
- Total das prestações e valor total considerando a entrada.
- Seguros, tarifas e condições para amortização antecipada.
- Se a prestação continua confortável diante de outras despesas da família.
Perguntas frequentes
SAC sempre custa menos que Price?
Nas mesmas condições de valor, taxa e prazo, o SAC geralmente acumula menos juros porque o saldo devedor cai mais rapidamente. Porém, as primeiras parcelas costumam ser maiores.
Posso usar FGTS na entrada?
O uso depende das regras vigentes e da situação do comprador e do imóvel. Consulte a instituição e os canais oficiais antes de incluir o valor no planejamento.
A taxa mensal pode ser convertida para anual?
Sim. O simulador faz a equivalência considerando juros compostos, o que é diferente de apenas multiplicar a taxa mensal por doze.